独家数据!南京学区房市场开始分化单学区房成交量高于双

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  查看:  评论:0
内容摘要:
2018年11月南京30所名校学区房均价45950元/㎡,环比10月下降了267元/㎡。 环比2018年10月,30所名校学区房中10所名校房价有所上涨,涨幅最大的为北京东路小学学区房,涨幅为6.59%。跌幅方面,成贤街小学学区房价跌幅最大为-6.46%。 (备注:挂牌均价数据来
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  2018年11月南京30所名校学区房均价45950元/㎡,环比10月下降了267元/㎡。

  环比2018年10月,30所名校学区房中10所名校房价有所上涨,涨幅最大的为北京东路小学学区房,涨幅为6.59%。跌幅方面,成贤街小学学区房价跌幅最大为-6.46%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年10月26日至2018年11月25日。)

  @仟佰间房产运营总监王垒分析了最近南京一、二线学区房市场的行情,他表示:

  最近学区房市场总体成交量稳中有升,从价格方面看,目前市场价格稳定,议价空间进一步扩大,一般都有5-20万左右的议价空间,业主的让价为成交量的上升创造了利好条件,是成交量上升的根本因素。

  一线名校拉、力、二肖中特碼,琅、芳的成交户型主要还是以两室550万以内的房源为主,成交量相比上周上升了20%左右。

  目前就整体市场而言,业主报价理性且大多均接受一定的议价空间,近期成交的房源均有10-20万的议价余地,但大面积、高总价的房源,尽管单价低于市场整体均价,但成交依然不乐观,650万以上的房源成交周期平均达到半年以上,如果业主想在近期成交,仍然需要下调价格。

  二、三线名校学区房成交量相较上周稳中有升,但市场出现分化,表现在两个层面:

  (1)单学区房的成交量依然远高于双学区房。精品24码特围南师、银城、长小、五老村等单学区是二三线学区的成交主力,而拥有双学区配置的双汇文、游小、钟英的成交量却有明显下滑,主要原因是单价近7万/㎡,总价一般也在450万以上,逼近一线价格,对成交有所影响。

  (2)二、三线学区房的另一分化是市场对于学区当中的低总价房源和有特色的房源接受度高。普通房源即使业主降价也未必能成交,但对于一些有特色的房源,比如“小区环境好,一楼带院子”等,哪怕业主涨价,客户也能接受成交,这反映的是购房人对于购房需求的理性认识。

  注:以下表格中的小区为挂牌量较多的热门学区房,不代表全部划片小区!挂牌均价不由热门小区挂牌均价得出!如有疑问请留言。

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